要听听这位天才对于全球经济有什么样的观点。
“女士们，先生们，大家上午好，距离1997年的亚洲金融危机已经过去了7年时间，2000年美国的互联网泡沫已经过去4年，随着这几年的经济复苏，全球的经济开始呈现强劲的增长势头，拿美国房地产举例。
从
2001
年
1
月到
2003
年
6
月将联邦基金利率从
5.5%
逐步降至
1%，走低的利率直接导致抵押贷款利率大幅下降，借款成本随之降低，使得更多人能够负担得起购房，无论是首次购房者，还是希望改善居住条件或进行投资的购房者，大量资金因此涌入房地产市场。
2002
年，次级贷款的发放额不到
2000
亿美元，占所有抵押贷款的
7.4%，但到
年，次级贷款发放额激增至
4000
亿美元，占抵押贷款总量的
23.5%。
这期间房地产市场资金规模应该是不断扩大的。从经济增长数据来看，2001
年美国的实际
GDP
增速仅为
1.0%，经济增长疲软且市场活力不足，到
2004
年，美国经济开始展现出显着的复苏迹象，实际
GDP
增速跃升至
3.8%。强劲的经济复苏恢复了消费者信心，也推动了房地产市场的繁荣，进而吸引更多资金投入房地产领域。
2004
年美国平均房价较
2003
年上涨
12.5%，2000
年到
2004年，美国一二手房交易量增长
38%，交易额增长
102%，名义房价指数累计上涨
66%，年均增速高达
10.6%。
美国的房地产现在空前繁荣，只要有钱或者有房，进入房地产稳赚不赔，这完全体现了美国经济的强势增长，华尔街各大机构都推出了关于房地产的各种金融产品，但是在这空前繁荣的背后，恰恰孕育着危机。”喜欢重生：我爸是煤老板请大家收藏：
第937章 华尔街金融峰会[2/2页]